Considerado um dos mais belos trechos da orla baiana, o litoral norte também chamado de Costa dos Coqueiros é, hoje, um dos maiores vetores de crescimento imobiliário do estado. Longe de ser apenas um roteiro de veraneio, a região passou a ser, também, endereço da primeira residência de baianos, em busca de qualidade de vida.
Em contrapartida, a taxa de crescimento da população de Salvador tem sido cada vez menor nas últimas décadas, justamente por conta da migração para outras cidades da região metropolitana, como Lauro de Freitas, Dias D'Ávila e Camaçari.
Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) mostram que Salvador caminha para uma estagnação de crescimento populacional. Enquanto que, na década de 1980, a queda da taxa de crescimento da capital baiana era de 3% ao ano, em 2015 foi de 0,63%.
Das cidades do litoral norte, o IBGE aponta Camaçari com a maior taxa anual de crescimento da região metropolitana: 1,96%. Em seguida vem Dias D'Ávila, com 1,87%, e Lauro de Freitas, com 1,82%, mesma taxa de Madre de Deus.
"Há uma busca por melhor qualidade de vida. Quem trabalha no Polo deixou de morar em Salvador e foi residir na orla de Camaçari, uma forma muito mais aprazível de se viver", considera o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), Samuel Prado.
O diretor administrativo-financeiro da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Marcos Vieira Lima, ressalta que o acesso ao litoral norte é feito por uma via duplicada, "bem conservada e segura". Com a inauguração da Via Metropolitana, que faz a ligação direta de Busca Vida ao CIA-Aeroporto, completa, "o acesso ficará ainda mais fácil, pois não haverá mais necessidade de passar por Lauro de Freitas".
Ainda segundo o dirigente da Ademi, diante de praias belíssimas, dos empreendimentos de grande porte implantados e outros em andamento, além de grandes áreas ainda não exploradas, a tendência é de uma grande valorização dos imóveis dessa região".
O presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-BA), Kelsor Fernandes, reforça que o mercado imobiliário ainda tem muito a explorar na região. "É grande a demanda para a construção de condomínios horizontais. Estamos passando por uma crise econômica momentânea, mas logo o crescimento voltará", analisa.
Praias estão entre os principais atrativos turísticos da região
O litoral norte é formado por paradisíacos recantos praieiros, caracterizados por suas águas calmas, beneficiadas pelo quebra-mar natural de sua geografia. É o caso da charmosa Praia do Forte, bem como a rústica Arembepe e a aconchegante Imbassaí, onde o rio se encontra com o mar. Tem também a Praia de Costa do Sauipe, endereço de alguns dos melhores resorts e hotéis de praia do Brasil.
Região com forte potencial turístico, o litoral norte baiano totaliza 230 km de extensão, cortando cidades como Lauro de Freitas, Camaçari, Mata de São João, Entre Rios, Esplanada, Conde e Jandaíra, localidades de forte potencial turístico, especialmente pelas suas belezas naturais.
O esplendor da paisagem natural da região começou a ser desvendado com o início da construção da Estrada do Coco, no final da década de 1960, sendo a mais antiga rodovia ecológica do país, com 53 km, na BA-099, que começa nas imediações do Aeroporto Internacional Deputado Luís Eduardo Magalhães e segue até Camaçari. Após esse trecho, até a fronteira da Bahia com Sergipe, a estrada foi batizada de Linha Verde.